Tržište kuća za odmor u Grčkoj prolazi kroz tektonske promene. Dugo su među kupcima vikendica i vila na moru dominirali investitori iz Centralne i Severne Evrope — Nemačke, Francuske, Holandije i Velike Britanije. Međutim, prva polovina ove godine donela je dramatičan preokret: potražnja kupaca iz SAD i Kanade skočila je za čak 50%.
Povratak korenima i potraga za boljim kvalitetom života
Stručnjaci za nekretnine ističu da ovaj talas interesovanja iz Severne Amerike nije samo kratkotrajni trend, već duboka promena koja širi međunarodnu bazu investitora u Grčkoj.
Zanimljivo je da oko 30% (tri od deset) kupaca iz SAD i Kanade ima grčko poreklo. Za pripadnike druge i treće generacije dijaspore, kupovina nekretnine nije samo hladna finansijska transakcija, već emotivna odluka koja simbolizuje povratak sopstvenim korenima i kulturnom nasleđu.
U isto vreme, ostatak severnoameričkih investitora traži u Južnoj Evropi fundamentalno unapređenje kvaliteta života i sigurnost, želeći da diverzifikuje svoju imovinu u svetlu političkih i ekonomskih dešavanja u svojoj zemlji.
Šta i po kojoj ceni kupuju američki investitori?
Podaci o prodaji otkrivaju jasne preferencije kupaca iz Severne Amerike:
- 70% kupaca bira novogradnju (uključujući objekte u izgradnji, odnosno off-plan).
- 30% kupaca odlučuje se za starogradnju na sekundarnom tržištu.
- 448.000 evra iznosi prosečna cena kupovine među američkim investitorima.
- Samo 11% koristi program «Golden Visa» (zlatna viza). To potvrđuje da je glavni motiv sama nekretnina i životni stil, a ne samo dobijanje boravišne dozvole.
Najpopularnije lokacije
Krit ostaje apsolutni favorit i najpopularnija destinacija među američkim kupcima. Na drugom mestu, sa malim zaostatkom, nalaze se Jonska ostrva, koja privlače investitore blagom klimom, razvijenom infrastrukturom i prelepim obalama.
Direktni letovi kao snažan katalizator potražnje
Jedan od najvažnijih pokretača ovog trenda je značajno unapređena avio-povezanost. Direktne linije između SAD i Atine proširene su rekordnim tempom, spajajući grčku prestonicu sa Njujorkom, Čikagom, Filadelfijom, Šarlotom i Dalasom.
Prema podacima avio-kompanija, putnički saobraćaj iz SAD za Grčku porastao je za 28%, što je više nego dvostruko u odnosu na period pre pandemije. Međunarodni aerodrom u Atini objavio je da su SAD postale njihovo najveće međunarodno tržište (sa preko 1,18 miliona putnika godišnje). Ovaj kontinuirani priliv transatlantskih putnika direktno se pretvara u kupce nekretnina širom Grčke.
