Kupovina nekretnine u Grčkoj

Faze Kupovine

  • Punomoćje. Ono se izdaje u prisustvu Grčkog notara i akreditovanog prevodioca. Punomoćje ovlašćuje advokata, čije je ime naznačeno u dokumentu da zastupa stranog državljanina. Ono takođe sadrži ovlašćenja koja su data advokatu radi sastavljanja i izvršavanja Glavnog ugovora o kupovini nekretnine. Tako da kupac ne mora da se bavi sa dugim i komplikovanim formalnostima i procedurama.
  • Ovlašćeni advokat sve obavlja za i u ime kupca, registruje ga kao poreznog obveznika u Grčkoj i otvara račun u Nac. Banci Grčke (u ime kupca).
  • Advokat takođe detaljno proverava Državni registar imovine o istoriji nekretnine, kao i o ostalim detaljima, kao npr; postojanje neke prethodne imovine, ugovori i sporazumi koji se odnose na posed. Kada se sve to proveri, piše se izveštaj, potpisuje se i overava, i onda se dostavlja potencijalnom kupcu.
  • Ovlašćeni advokat formira Poresski bilans i potvrđuje ga lokalnom poreskom telu. Stopa poreza je 3,09 %ako je građevinska dozvola izdata pre 01.01.2006 i 23 % akoje posle toga i samo ako se kupuje direktno od Građevinske firme.
  • Obe partije (kupac i prodavac) potpisuju ugovor o kupovini u prisustvu notara i ovlašćenog prevodioca. Kada se ugovor potpiše, advokat registruje kupca u državnom registru imovine što je i finalna faza kupovine nekretnine.
  • Kada se sve faze obave i potpiše glavni ugovor, kupac dobija sva overena i prevedena dokumenta.

Dokumenti Za Registraciju

Dokumenta potrebna za kupovinu nekretnine u Grčkoj

Procedura kupovine nekretnine u Grčkoj je veoma jednostavna i potrebno je malo vremena. Danas je potrebno samo 10 radnih dana kako bi ste dobili puno vlasništvo nad imovinom u Grčkoj. Možda ste čuli da baš i nije tako, i tako nešto se priča sa razlogom, ali to više nije tako; pre juna 2011. godine zakon je bio takav da ukoliko želite da kupite nekretninu blizu državne granice, morali bi ste pošalje zahtev i da tražite dozvolu za kupovinu od Grčkog ministra odbrane. Zbog toga je kupac bio primoran da skupi veliki broj dokumenata i ceo taj proces bi trajao par meseci. Sada je procedura postala daleko jednostavnija, i sve formalnosti pri kupovini se završe za 10 dana. Takođe, i spisak potrebnih dokumenata je postao daleko kraći.

Lista dokumenata potrebnih za kupovinu nekretnine:

  • Važeći pasoš
  • Važeća Grčka ili Šengen viza
  • Dokument koji potvrđuje boravišnu adresu (lična karta ili pasoš zemlje prebivališta)
  • Izjava o radu, odnosno dokument koji potvrđuje okupaciju kupca (vrsta okupacije nije potrebna)
  • Kopija poreske deklaracije ( ili potvrda poreza na prihod, ili bilo koja druga potvrda prihoda – potvrda o primanjima, izvod iz banke). Iznos prihoda prikazan u dokumentu nije relevantan i nije u korelaciji sa cenom nekretnine. Ovaj dokument je potreban kako bi ste se registrovali kao poreski obveznik Grčke.

Troškovi Registracije

 Ugovor o kupovini nepokretnosti: naknade i dodatni troškovi

Ako potpišete ugovor o kupoprodaji u obavezi ste da platite sledeće dodatne troškove i naknade:

Ako je cena nekretnine €100.000 i porez je 3,09%, onda su troškovi sledeći:

  • Naknada advokatu: 100.000х1,5% = 1.500 € (plus 24% PDV koji se dodaje na ovaj iznos) = €1.845
  • Naknada notaru 100.000х1,5% = 1.500 € (plus 24% PDV) = €1.845
  • Porez na prenos: 100.000х3,09%=3.090 €
  • Troškovi registracije u katastar: 100.000х0.5% = 500 €
  • Naknada za agenta: 100.000х2%= 2.000 € (plus 24% PDV)= 2.460 €

Ukupni iznos: 9.740€ (Ovaj iznos se ne može smatrati kao naknada za usluge obračunate na bazi cene nekretnine).

Ako je cena nekretnine €100.000 a porez 24%, troškovi su sledeći:

  • Naknada advokatu: 100.000х1,5% = 1.500 € (plus 24% PDV koji se dodaje na ovaj iznos) = €1.845
  • Naknada notaru 100.000х1,5% = 1.500 € (plus 24% PDV) = €1.845
  • Porez na prenos: 100.000х24%=24.000 €
  • Troškovi registracije u katastar: 100.000х0.5% = 500 €
  • Naknada za agenta: 100.000х2%= 2.000 € (plus 24% PDV)= 2.460 €

Ukupni iznos: 29.650€ (Ovaj iznos se ne može smatrati kao naknada za usluge obračunate na bazi cene nekretnine).

Prijava za Newsletter