Ako već neko vreme razmišljate o kupovini nekretnine u Grčkoj, možda je ovo trenutak da ponovo pogledate šta vam je dostupno.
Grčka je najavila veliku promenu za kupce nekretnina iz zemalja van Evropske unije. Prema najavljenoj meri, porez na prenos nekretnine za određene kupce iz trećih zemalja trebalo bi da poraste sa sadašnjih 3% na čak 15%.
Za kupce iz Srbije ovo je posebno važna informacija. Srbija nije članica EU, pa bi se nova pravila odnosila i na srpske državljane koji ne spadaju u kategorije izuzetih kupaca.
Šta to znači u praksi?
Danas se porez na prenos nekretnine u Grčkoj obračunava po stopi od 3% na oporezivu vrednost.
Razlika između 3% i 15% nije mala. Kod nekretnine vredne 150.000 evra, razlika bi iznosila oko 18.000 evra. Za kupovinu od 200.000 evra, govorimo o približno 24.000 evra razlike.
Naravno, konačan iznos poreza zavisi od oporezive vrednosti i konkretne transakcije, ali je jasno da bi promena mogla značajno da utiče na ukupan budžet kupca.
Još uvek možete kupiti po sadašnjim uslovima
Važno je da se ova promena još nije primenila. Trenutna stopa je i dalje 3%, dok je grčka vlada najavila da bi nova pravila trebalo da počnu da se primenjuju od 1. jula 2027. godine. Za određene transakcije koje su već u toku predviđen je prelazni period.
To znači da još postoji vreme za kupovinu po sadašnjim poreskim uslovima.
Ali ako već mesecima gledate nekretnine u Grčkoj, bili ste na razgledanju, pronašli lokaciju koja vam odgovara ili već imate konkretnu nekretninu u užem izboru, možda nema mnogo smisla da odluku odlažete bez razloga.
Ako već znate šta tražite...
Kupovina nekretnine ipak nije odluka koja se donosi preko noći. Potrebno je proveriti dokumentaciju, vlasništvo, tehničko stanje, troškove i sve ostale detalje.
Zato ovo nije poziv da kupite bilo šta samo zato što se najavljuje promena poreza.
Ali ako ste već pronašli nekretninu koja vam odgovara, sada imate još jedan razlog da proverite da li možete da realizujete kupovinu u periodu kada važe sadašnji uslovi.
Posebno kada je reč o nekretnini od 150.000, 200.000 ili 250.000 evra, razlika u porezu može biti iznos koji menja računicu cele kupovine.
Vreme za kupovinu po sadašnjim poreskim uslovima ističe.
Ako razmišljate o kupovini nekretnine u Grčkoj, sada je dobar trenutak da ponovo pogledate ponudu, proverite konkretne troškove i vidite šta možete da završite pre eventualne promene pravila.
