U okviru priprema za sumiranje rezultata tekuće finansijske godine, Ministarstvo nacionalne ekonomije i finansija Grčke objavilo je važna pojašnjenja koja se tiču godišnjeg poreza na vlasništvo nad nekretninama (ENFIA). Glavni pravac promena jeste podrška „zelenoj“ gradnji i podsticanje kompletne renovacije starog stambenog fonda.
U ovom članku analiziramo kako novi koeficijenti ENFIA poreza pomažu investitorima i vlasnicima da značajno smanje godišnje troškove održavanja nekretnina u Grčkoj.
1. Specijalni umanjeni koeficijenti za klasu A+
Prema novim pravilima obračuna, vlasnici novogradnji, kao i potpuno rekonstruisanih objekata koji poseduju zvanični energetski pasoš klase A+, ostvaruju pravo na primenu umanjenih osnovnih stopa poreza ENFIA.
Glavni cilj reforme jeste da posedovanje energetski efikasnog stana učini finansijski isplativijim od održavanja zastarelih objekata sa velikim gubicima toplote i ogromnim računima za električnu energiju.
2. Dvostruka ušteda: PDV 24% + Popust na ENFIA porez
Za investitore koji razmatraju kupovinu primarnih nekretnina u Solunu, Atini ili na grčkim letovalištima, stvorila se jedinstvena prilika za dvostruku poresku optimizaciju:
- Ušteda pri kupovini: Zahvaljujući aktuelnoj vladinoj zamrzavanju PDV-a od 24% na novogradnju, prilikom zaključenja ugovora kupac plaća samo 3% poreza na prenos apsolutnih prava.
- Ušteda pri posedovanju: Nakon puštanja objekta u rad ili završetka renoviranja, energetski pasoš klase A+ automatski smanjuje godišnje poresko opterećenje kroz ENFIA porez tokom čitavog perioda korišćenja nekretnine.
3. Zašto klasa A+ postaje tržišni standard?
Pored poreskih olakšica od strane države, objekti klase A+ (opremljeni toplotnim pumpama, solarnim panelima za grejanje vode i proizvodnju struje, kao i termoizolacionim fasadama) ostvaruju vrhunske finansijske rezultate:
- Likvidnost pri prodaji ovakvih objekata je za 15–20% veća u poređenju sa starim stambenim fondom.
- Troškovi komunalnih usluga smanjuju se za 60–80%, što ih čini najprivlačnijim za zakupce na tržištu dugoročnog izdavanja.
- Smanjenje ENFIA poreza direktno povećava čistu prinos od izdavanja (Net Yield) za investitora.
Rezime
Pojašnjenja Ministarstva finansija u vezi sa ENFIA porezom jasan su signal tržištu: investicije u savremene i energetski efikasne nekretnine u Grčkoj dobijaju maksimalnu državnu zaštitu i poresku podršku. Kupovina objekata klase A+ danas predstavlja najrazumniju odluku za očuvanje i uvećanje kapitala.
