Poslednjih godina, kupovina nekretnina u fazi izgradnje — takozvani off-plan model — postaje jedna od najatraktivnijih strategija za strane kupce koji investiraju u nekretnine u Grčkoj Ovaj trend je posebno izražen u južnoj Evropi, uključujući i Grčku, gde kupci traže bolji odnos cene i kvaliteta, veći potencijal rasta i dugoročnu dobit. 

Šta podrazumeva off-plan kupovina?

Off-plan nekretnina je ona koja se kupuje dok je još u fazi izgradnje, najčešće direktno od investitora. Kupac rezerviše jedinicu u ranoj fazi projekta, dok se završetak i primopredaja planiraju kroz nekoliko meseci ili godina. 

Ključne prednosti ovakvog ulaganja

1. Niža ulazna cena (15–30% ispod tržišne)

Jedan od glavnih razloga zašto strani kupci biraju ovaj model jeste povoljnija cena u startu. Rana kupovina obično znači:

• cenu nižu za 15–30% u odnosu na završene nekretnine

• zaštitu od rasta cena tokom izgradnje

• veću fleksibilnost u pregovorima i dinamici plaćanja

Ovakav ulazak na tržište značajno poboljšava odnos rizika i potencijalne dobiti. 

2. Rast vrednosti do završetka projekta

Kako izgradnja napreduje, a potražnja raste, vrednost nekretnine često ide naviše. Do momenta završetka:

• tržišne cene mogu biti značajno više

• okruženje i infrastruktura mogu dodatno napredovati

• nekretnina postaje spremna za izdavanje ili preprodaju po višoj ceni

Mnogi investitori ostvaruju kapitalnu dobit već i pre same isporuke nekretnine. 

3. Savremeni standardi i energetska efikasnost

Novogradnja prati najnovije građevinske standarde i potrebe tržišta, što uključuje:

• visoku energetsku efikasnost

• „smart home“ rešenja

• moderan raspored i funkcionalan dizajn

Ove karakteristike povećavaju atraktivnost kako za zakupce, tako i za buduće kupce, što direktno utiče na prinos i vrednost nekretnine. 

4. Odličan potencijal za izdavanje nakon završetka

Novoizgrađene nekretnine su posebno tražene za:

• kratkoročno izdavanje u turističkim zonama

• dugoročni najam u urbanim sredinama

• poslovne korisnike i relokaciju zaposlenih

Investitor na taj način ulazi na tržište sa potpuno novom nekretninom, uz minimalne troškove održavanja u prvim godinama. 

Zašto je ovaj model posebno zanimljiv stranim kupcima?

Međunarodni investitori često koriste off-plan kupovinu kako bi:

• ušli rano na tržište koje je u razvoju

• obezbedili povoljne cene na atraktivnim lokacijama

• diversifikovali svoj portfolio nekretnina na međunarodnom nivou

• spojili investiciju sa ličnim korišćenjem nekretnine

U zemljama poput Grčke, ovakve investicije se često uklapaju i u programe za dobijanje boravišne dozvole kroz ulaganje, u zavisnosti od vrste i lokacije nekretnine. 

Zaključak

Kupovina nekretnina u izgradnji nudi kombinaciju niže početne cene, većeg potencijala rasta i savremenog standarda gradnje. Za strane investitore koji žele da maksimizuju vrednost svoje investicije, ovaj model sve više postaje strateški izbor — a ne rizik.

Istražite naše Bomo projekte i obezbedite vrednost budućnosti po današnjim cenama.