Grčke vlasti su uvele konkretne mere kako bi odgovorile na problem nedostatka stanova. Od 2026. godine, strategija kupovine nekretnina isključivo za izdavanje preko Airbnb platforme nailazi na ozbiljna zakonska ograničenja, posebno u najtraženijim lokacijama. 

1. Moratorijum u Atini

Od 1. januara obustavljeno je izdavanje novih dozvola (AMA) za kratkoročno izdavanje u tzv. „zasićenim“ delovima grada. Zabrana se odnosi na:

• istorijski centar (Plaka, Monastiraki)

• Koukaki

• delove Pangratija

Važno: Ova mera važi najmanje 12 meseci. Nekretnine se i dalje mogu kupovati u ovim zonama, ali novi vlasnici više neće moći legalno da ih izdaju turistima na kratkoročnoj osnovi. 

2. Nova ograničenja i poreske obaveze

Za postojeće vlasnike uvedena su stroža pravila, sa ciljem da se tržište usmeri ka dugoročnom izdavanju:

• „2+ pravilo“ – vlasnici tri ili više nekretnina automatski se tretiraju kao preduzetnici, što podrazumeva obavezu plaćanja PDV-a i doprinosa

• Ograničenje od 90 dana – u najtraženijim zonama razmatra se uvođenje maksimalnog perioda izdavanja od 3 meseca godišnje 

3. Rizik za investitore

Stanovi u centralnim zonama bez mogućnosti dobijanja Airbnb licence postaju manje likvidni na tržištu. Zbog toga je pre kupovine neophodno detaljno proveriti konkretnu lokaciju (čak i po poštanskom broju) i važeća ograničenja.

Tržište se sve više pomera ka:

• prigradskim lokacijama

• dugoročnom izdavanju

• modelima sa nižim poreskim opterećenjem 

Ove promene jasno ukazuju na novi pravac razvoja tržišta nekretnina u Grčkoj, gde fokus više nije isključivo na kratkoročnom izdavanju, već na stabilnijim i dugoročnijim investicionim modelima.