Poslednjih godina, kratkoročni najam preko platformi poput Airbnb-a beleži veliki rast u Grčkoj. Bilo da ste već vlasnik nekretnine ili razmišljate o ulaganju u nekretninu za izdavanje, važno je da razumete relevantni zakonski i poreski okvir.
1. Šta je kratkoročni najam?
Kratkoročni najam podrazumeva izdavanje nekretnine na period kraći od 30 dana, preko digitalnih platformi kao što su Airbnb, Booking.com, VRBO i sl., bez pružanja dodatnih usluga poput doručka, svakodnevnog čišćenja ili recepcije.
2. Obaveze vlasnika
Ako izdajete nekretninu na ovaj način, obavezni ste da:
- Prijavite delatnost u Registar kratkoročnog najma preko onlajn platforme grčke poreske uprave (AADE).
- Podnosite digitalnu prijavu za svaki pojedinačni najam.
- Navodite registarski broj u svakom onlajn oglasu.
- Plaćate porez na prihod prema ukupnoj zaradi od najma:
- 15% na prihod do 12.000 €
- 35% na prihod od 12.001 € do 35.000 €
- 45% na prihod preko 35.000 €
3. Ograničenja i regulative
U pojedinim oblastima (posebno turistički atraktivnim ili istorijskim centrima gradova), opštine ili državne vlasti mogu uvesti ograničenja, kao što su:
- Ograničenje broja dana izdavanja godišnje (npr. 90 dana).
- Ograničenje broja nekretnina koje jedna osoba ili jedan poreski broj (AFM) može izdavati.
- Potpuna zabrana kratkoročnog izdavanja u određenim zgradama ili zonama grada
4. Stambene zgrade i pravila suvlasništva
Kućni savet stambene zajednice zgrade može zabraniti ili ograničiti korišćenje pojedinih stanova za Airbnb. Takva odluka se donosi većinom glasova vlasnika stanova, u skladu sa grčkim zakonom.
5. Licence i komercijalna upotreba
Ako se u objektu pružaju usluge slične hotelskim (čišćenje tokom boravka, doručak, prevoz, recepcija itd.), potrebna je posebna turistička licenca od Grčke nacionalne turističke organizacije. U tom slučaju, jednostavan status kratkoročnog zakupa više ne važi.
6. Kada izdajete tri ili više nekretnina ili pružate dodatne usluge
Ako neko:
- izdaje tri (3) ili više nekretnina putem platformi za kratkoročni izdavanje, ili
- pruža dodatne usluge van osnovnog smeštaja (npr. čišćenje tokom boravka, recepcija, prevoz, obroci),
tada se prihod ne smatra jednostavnim prihodom od zakupa, već prihodom od poslovne delatnosti, što zahteva drugačiji poreski i računovodstveni tretman.
Naša podrška
Pružamo stručnu pomoć i usluge u vezi sa oporezivanjem i usklađenošću za kratkoročne najmove u Grčkoj. Za više informacija, kontaktirajte nas na accounting@grekodom.gr.
